Организации и ИП на «доходно-расходной» УСН вправе уменьшить налоговую базу на сумму процентов за предоставленную рассрочку.

Источник: Письмо Минфина от 26.07.2019 № 03-11-11/55825

Согласно НК, «доходно-расходные» упрощенцы учитывают в составе расходов проценты, уплачиваемые за предоставление в пользование денежных средств (кредитов, займов). При этом по долговым обязательствам любого вида расходом признаются проценты, исчисленные исходя из фактической ставки (за исключением особых случаев, предусмотренных статьей 269 НК). 

Следовательно, в ситуации, когда  упрощенец приобрел недвижимость на условиях рассрочки оплаты, он может уменьшить УСН-базу на сумму уплаченных продавцу процентов.