Если гражданин унаследовал квартиру, по которой еще не выплачен ипотечный кредит, он получает не только жилье, но и долговые обязательства. Зато на ипотечные расходы можно уменьшить доход от продажи такой недвижимости.

Источник: Письмо Минфина от 02.08.2019 № 03-04-05/58466

Напомним, что доходы от продажи недвижимости, полученной по наследству, облагаются НДФЛ, если продавец владел проданной квартирой менее трех лет. При этом в НДФЛ-целях право собственности на квартиру возникает у наследника со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации прав на наследство.  

Так вот, в случае, когда наследник решил продать унаследованную квартиру, обремененную ипотекой, не выжидая три года, он вправе уменьшить налогооблагаемый доход от ее продажи на сумму выплат по ипотечному кредиту, в т.ч. на погашение процентов по ипотеке.