В НДС-целях предоставление квартиры в лизинг это то же самое, что и реализация услуг по предоставлению в пользование жилой недвижимости.

Источник: Письмо Минфина от 22.04.2019 № 03-07-11/29080

Согласно ГК по договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. А, как известно, реализация на территории РФ услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности освобождается от обложения НДС.

Следовательно, предоставление жилого помещения в рамках договора лизинга также подпадает под НДС-освобождение.