Если по условиям договора арендатор заранее перечисляет плату за последний месяц аренды, эту сумму арендодатель-упрощенец должен сразу учесть в УСН-доходах.

Источник: Информация ФНС

Так, ФНС не согласилась с мнением налогоплательщика, который счел, что раз полученная от арендатора сумма должна впоследствии быть зачтена в счет арендной платы за последний месяц, то и включать ее в УСН-базу нужно лишь тогда, когда произойдет этот зачет.

По мнению налоговиков, такой арендный платеж, по сути, является авансом, так как обеспечивает экономическую выгоду будущих периодов. Следовательно, включать его в состав «упрощенных» доходов нужно  в том периоде, когда деньги были фактически получены.